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合肥无锡试药楼市真相曝光
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  最近有网友咨询,想在合肥市区买一套小三房,首付能凑个四十来万,月供不能太高,肆零零零是极限,问我能买哪里?

  市区?小三房?首付伍零万以内?月供不超过肆零零零?

  这恐怕难了,这里有必要说下合肥的房价现状。

  滨湖、包河、蜀山老城区全面贰万+,高新壹.捌万+,就连瑶海、新站,均价都是至少壹.叁贰万/㎡以上。

  以在瑶海区购买一套壹零零㎡小户型,贷款叁零年来算,月供也得伍伍零零元左右。
无锡试药
  也许几年前还有机会,可如今几乎没有可能了。

  网络

  NO. 壹|壹

  老盘落幕,新盘入场,近几个月,合肥又有多个纯新盘轰炸入市。

  新旧楼盘更新换代,郑州正在形成全新的房价格局。

  滨湖片区最为典型。

  金融板块,从云谷壹.叁伍万/㎡,到西南三盘壹.陆万/㎡,再到如今中海、华润入市,全面壹.玖万+。

  省府板块,从紫云赋、江山印壹.陆万/㎡,到省府六子高层贰.贰万/㎡,洋房贰.肆万/㎡,再到滨湖印、蘭园洋房入市,标准层全面冲击叁万+。

  今年入市的保利和光尘樾,还要即将入市的阳光城,全都是在冲击高价。

  网络

  高新区也是如此。

  叁年前,西子曼城、望江台还是壹.叁万/㎡的价格,如今南岗板块的保利柏林之春都卖到壹.陆万+。

  更为可怕的是,高新区高层房源稀缺,基本都是大面积的洋房产品,一套房子动辄两三百万。

  包河区贰万+的价格也越来越扎实。

  壹.伍捌万/㎡的信达天御高层、壹.陆万/㎡的高铁都市花园,要不清盘,要不全款找关系都不好买。

  新晋入市的佳源、和昌、置地、城建等楼盘,基本都是贰万/㎡以上。

  还有蜀山、庐阳老城区。

  区域里新盘稀缺,硕果仅存的几大楼盘,比如大富鸿学府、万兴新项目等,全都是高价入市。

  瑶海、新站虽然价格变动不大,但合适的选择也不多了。

  瑶海楼盘集中在龙岗一带,新站楼盘集中在少荃湖、职教城,刚需置业者较为看好的瑶海老城区、新站七里塘板块,数来数去也就高速中央公园等少数几家楼盘了,且小户型房源都非常稀缺。

  以上,只是目前合肥市区部分区域的房价现状。但很显然,刚需选择越来越少,购房门槛越来越高,已是事实。

  网络

  NO. 贰|贰

  所以,如果你是普通的自住需求,买房真的不必等。

  一直以来,都有很多网友咨询我这样的问题,比如央行放水、调控又收紧了等。

  但说实话,对于刚需客户来说,宏观走势真的没有那么重要,了解自己远胜于研究趋势。

  预测趋势是概率论,说涨说跌总有伍零%的概率。所以,如果猜不透趋势就不要猜了,还不如好好想想自己详细的置业需求:我有多少钱?我需不需要买房?我要买什么样的房?

  与其纠结合肥房价涨不涨,什么时候适合抄底,还不如果断出手,选一套合适自己的房子。

  说实话,虽然合肥楼市调控之后,合肥房地产长期处于横盘的态势,但房价一直都是处于震荡性上涨的局面,其置业门槛也是在不断拔高的。

  更关键的是,我们大概率是看不到底的,即使最低点出现在我们面前,能跑赢大势就够了。

  其次,是买房时机的问题。

  个人认为,目前的合肥房地产市场处于一个相对冷静的状态,未来几个月,出货量达的开发商,新站、瑶海等偏远区域,降价打折和特价房促销会成为常态。

  这波让利机会至关重要,一定要好好把握,不要再错过。

  网络

  NO. 叁|叁

  一方面,新房的重要窗口期正在到来。

  另一方面,二手房捡漏的关键时刻也已经出现。

  首先,合肥二手房处于一个挂牌量激增的阶段,一些急于出手的二手房,会有更大的议价空间。

  一旦有二手房出现大幅降价,必定会给其他二手房带来其他的压力。虽然不可能出现大面积的断崖式下跌,但漏的几率越来越大。

  其次,学区房的置业热度已经过去。一般来说,想要赶上下半年的开学,最晚三四月份也要购买了,现在都捌月份了,怎么说都晚了。

  因此,想在想购买学区房,家里孩子不急着今年上学的,现在也可以去市场上转转了,说不定就能碰到质量、学区、地段等都不错的笋盘。

  当然,在楼市进入下半场,房价洗牌,格局生变的大环境下,楼市值得说的东西还有很多很多。



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